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在沙漠中行走,身上不會只帶剛好的飲水;也沒有飛機只帶剛好到達目的地了油料,應該要為最壞的狀況做好準備。用平均值作為週轉金的計算基礎,有時風險還是大了些。有些產業市場的變動劇烈,也有些產業會受季節因素的影響,這些都會影響營運週轉金需求的大小,企業最好能將這些因素以及意外狀況考慮進去,提前多準備一些現金或是銀行貸款或是民間合法低利融資公司(京誠貸款)來應急,以免後知後覺,事到臨頭時才來緊急調頭寸,可就為時已晚了。

 

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 銀行表面上條件寬鬆,卻有許多「暗」的關卡。例如,號稱「免保」,卻明示客戶「找個保人比較好」;宣稱一般民眾都可以申請,叫你先寫申請書送件「再來又說審核貸款起碼要二~三週才知道答案」來綁住貸款的申請人,又或著是說只因為過去的一點點遲繳紀錄就審核失敗..............等等諸多原因。 銀行都一定走保守方式,只貸款給信用非常良好的人,且貸款程序時間攏長,讓您沒辦法立即解決資金的問題,甚至還有已經辦到一半了,卻突然跟您說審查沒過,這中間所浪費掉的時間真的會欲哭無淚。

  

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【問題一】什麼是「設定抵押權」或「設定擔保」?

【答:】

舉例而言,債務人與債權人間在成立借貸契約時,債權人為求保障日後債務人能依約清償債務,實現債權,通常都會要求債務人提供大於借貸金額之財產為其擔保和設定。

【問題二】增貸和二胎如何申請,增貸和二胎各是什麼?

【答:】

房屋貸款增貸,是指房貸戶以住宅申辦房貸一段時間、清償部   分本金之後,再次申請房貸,貸款額度大約是已經還給銀行的房貸本金,例如3年前,小陳將房子向銀行申請房貸800萬元,3年內還了80萬元的本金,因為要籌措子女的留學基金,需要一筆資金,決定再向銀行申請貸款,此時,如果住家的情況良好、小陳在這3年內也都按時繳交房貸,即可選擇向銀行申請增貸,將已經償還的80萬元借貸出來。

而所謂的二胎,簡單來說,指的就是用同一間房屋設定第二順位的抵押權,例如小黑有一間在內湖區的房子,為了要申請到更多貸款,小黑把這間房屋先和A銀行申請房屋貸款,另外再拿同一間房子,再向B銀行申請一筆房屋貸款,在這樣的情況下,A銀行算是第一順位抵押權、B銀行則為二順位抵押權

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被美國電機電子工程師學會譽為「微電子前瞻者」,胡正明2001年曾回到台灣擔任台積電技術執行長,是竹科中第一位獲選為中研院院士者,出版過五本專書、發表超過900篇論文、擁有美國逾百件專利。土地貸款土地借款

許多人問他有什麼成功的訣竅,他說,「要有自信樂觀的心態」,遇到不論大大小小的問題要解決,心態很重要,他說,如果要解決的問題越專業、越困難,就要多加把勁進取努力。

胡正明(右)應交通大學校長張懋中邀請,擔任交大開業典禮演講嘉賓,分享人生經歷。 記者李珣瑛/攝影
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去年他獲得美國總統歐巴馬親頒「國家農地借款農地貸款技術與創新獎章」,他打趣說「從那時候開始,才對自己的工作有一點小小尊敬」,他對半導體的貢獻多來自創新,他說手機裡頭,六年前業界就不再沿用半導體晶體的變晶體,而決定採用15年前他在加州大學研發的FinFET電晶體技術,現在被英特爾、台積電、三星、蘋果等都奉為至寶。

工研院院士美籍華裔微電子學家胡正明今天上午到國立交通大學為畢業生演說,他與師生分享生活與工作的成功經驗,並致贈畢業生八字箴言「自信、樂觀、進取、努力」。

中研院院士胡正明在交大開業典禮中,以「自信、樂觀、進取、負責」為題發表演講。記者李珣瑛/攝影
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胡正明認為,生活上有自信,才能樂觀、才能快樂,在工作領域要有自信樂觀才敢花一個月、三個月、甚至三年去找一個不知道在哪裡的答案、願意在框架中做改進,他說這就叫「創新」。

他謙虛表示,「我比一些人多一些自信樂觀、也比一些人多一些進取努力」,所以比較早拿到美國政府資助,不少人問他,「自信樂觀能培養嗎?」他說,在台灣受教育時,誤以為自信就是不謙虛,直到到美國求學時,他才深深知道自己誤解「自信」多年,他說,原來自信與謙虛是不衝突、相輔相成的,「自信的人才能真正謙虛、謙虛的人才能不斷學習自信」

他也透過自身經歷,告訴師生,曾經因解決小問題被稱讚,後來放膽解決大問題,果然被大大稱讚一番,他說,「別人稱讚你五分、要想成八分」,記住成功、回憶成功是培養自信的方法

胡正明2001年因小兒子進大學決定回到台灣產業界服務,並善用美國創業經驗,把技術向前提升、專業品質提高,三年後他因為唐氏症兒子回到美國、回歸家庭,他說他與其他華人在舊金山成立「華人特殊兒童之友」,建立學校教育200多個兒童兩個月前在南灣成立更大學校,後來兒子也順利訂婚了,因此他認為「未來是經驗是選擇,無論是什麼選擇都足以成功、快樂」。
交大開業典禮完後,開業生開心拋帽,慶祝即將邁向人生新旅程。交大/提供
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